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房地产开发项目竣工

  • 职权编码

    11420323011447203HQT02500

  • 职权名称

    房地产开发项目竣工

  • 子项名称

  • 行使主体

    竹山县房地产管理局

  • 职权依据

    【法规】《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日国务院令第248号发布,2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》国务院令第588号修订)

    第十七条 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

  • 受理范围及条件

    工程已完工,建设工程监督机构出具监督报告,规划、公安消防、环保、绿化等部门出具的认可文件的房屋建筑工程和市政基础设施工程。

  • 需提交的材料

    1.房屋建筑工程竣工验收备案表(原件,一式二份,拟留一份);

    2.建筑工程竣工验收报告;勘察单位质量检查报告;设计单位质量检查报告;施工单位工程竣工报告,附施工单位工程竣工自评报告;监理单位质量评估报告,附监理单位工程竣工评估报告;单位工程竣工验收原始记录;(原件一份,拟留件);

    3.工程施工许可证或开工报告(核查原件,提交复印件一份,拟留件);

    4.施工图设计文件审查合格书、中标通知书(核查原件,提交复印件一份,拟留件);

    5.规划、人防、绿化、亮化、建筑节能、地震等部门出具的认可文件或者验收意见书(核查原件,提交复印件一份,拟留件);

    6.环保部门出具的认可文件或者准许使用文件(核查原件,提交复印件一份,拟留件);

    7.公安消防部门出具的验收合格证明文件或者竣工验收消防备案受理凭证(核查原件,提交复印件一份,拟留件);

    8.城建档案部门出具的工程档案认可文件或者验收意见书(原件一份,拟留件);

    9.工程造价管理机构对工程竣工结算文件出具的审查备案文件(原件一份,拟留件);

    10.施工单位与建设单位签署的工程质量保修书(原件一份,拟留件);

    11.住宅工程《住宅质量保证书》(其中附有《住宅工程分户验收汇总记录》)和《住宅使用说明书》(原件一份,拟留件);

    12.项目参建各方主体法人代表对项目负责人的授权委托书;

    13.参建各方主体项目负责人质量终身责任承诺书;

    14.工程质量终身责任信息表;

    15.工程质量监督报告(由质量监督机构提供)(原件一份,拟留件);

    16.建设单位按照合同支付工程款的证明文件;

    17.法律、法规、规章规定必须提供的其他文件资料。

  • 法定期限

    30个工作日

  • 承诺期限

    5个工作日

  • 特别程序及期限

  • 收费依据及标准

    不收费

  • 职权运行流程

    申请→受理→审查→备案

  • 责任事项

    1.受理责任:按照办事事项的条件、标准,审核申请材料是否齐全、符合法定形式,申请事项是否属于本建设行政机关的职权范围,备案申请是否在法律、法规规定的期限内提出,申请企业是否具有申请资格;决定是否受理。

    2.审查责任:按照办理条件和标准,对符合条件的,提出同意的审查意见;对不符合条件的,提出不同意意见及理由。

    3.备案责任:对准许备案的,向申请人出具并送达同意备案的文书;.对不准予备案的,向申请人出具并送达不予备案书面决定的,并说明理由。

    4.监管责任:对房地产开发项目竣工验收备案的监督管理。

    5.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。

  • 责任事项依据

    1.《行政许可法》第三十条 行政机关应当将法律、法规、规章规定的有关行政许可的事项、依据、条件、数量、程序、期限以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示。申请人要求行政机关对公示内容予以说明、解释的,行政机关应当说明、解释,提供准确、可靠的信息。

    2.《行政许可法》第三十四条 行政机关应当对申请人提交的申请材料进行审查。申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式,行政机关能够当场作出决定的,应当当场作出书面的行政许可决定。根据法定条件和程序,需要对申请材料的实质内容进行核实的,行政机关应当指派两名以上工作人员进行核查。

    3.《行政许可法》第三十七条 行政机关对行政许可申请进行审查后,除当场作出行政许可决定的外,应当在法定期限内按照规定程序作出行政许可决定。第三十八条 申请人的申请符合法定条件、标准的,行政机关应当依法作出准予行政许可的书面决定。

    4.《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日国务院令第248号发布,2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》国务院令第588号修订)第十七条 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

  • 职责边界

    一、相关责任

    县级:负责本辖区房地产开发项目竣工验收监督管理。

    二、相关依据

    《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日国务院令第248号发布,2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》国务院令第588号修订)第十七条 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

  • 承办机构

    竹山县房地产管理局

  • 咨询方式

    0719—4225641。竹山县城关镇西关街168号房地产管理局

  • 监督投诉方式

    0719—4225202。竹山县城关镇北大街23号

  • 审核意见

  • 备注

  • 流程图

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