关于征求竹山县住宅前期物业服务收费

定价方案意见建议的公告

各物业服务主体、社会各界人士:

按照《中华人民共和国价格法》、《湖北省价格条例》等法律法规的规定,竹山县发改局依法依规开展了县住宅前期物业服务收费定价工作。

依据《政府制定价格行为规则》(国家发展改革委令第7号)的相关规定,定价的前置程序成本监审，成本监审结论公示已依法依规完成。根据成本监审结论,以及集体审议结果，制定了竹山县住宅前期物业服务收费定价方案,现公开征求意见。

欢迎你们通过信函、发送邮件、电话联系等方式对定价方案提出宝贵的意见和建议。

公开征求意见起止期限:2024年3月20日—4月20日。

通讯地址:竹山县城关镇人民路86号

邮政编码:442200

联系电话:0719-4225443

联系邮箱:1498904989@qq.com

附件：竹山县住宅前期物业服务收费定价方案

                          2024年3月20日

附件

竹山县住宅前期物业服务收费定价方案

根据《湖北省定价目录》（鄂发改规〔2021〕1号）和《湖北省物业服务收费管理办法》规定：住宅前期物业服务收费实行政府定价管理；依法成立业主大会的住宅区，其物业服务收费不作为前期物业实行政府定价管理，由业主大会按照公平、公正、公开原则，择优选聘物业服务主体，并与之签订物业服务合同，对服务内容、服务标准、收费标准等进行约定。

为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务主体的合法权益，建立健全我县住宅前期物业服务价格形成机制，县发改局于2023年选取了竹山城区条件比较成熟、具有代表性的竹山浩宏物业管理有限公司、南山五福堂（竹山）物业管理有限公司、竹山县花辰物业服务有限公司，作为竹山县住宅前期物业服务收费定价成本监审对象，对这三家公司2021年度至2022年度住宅前期物业服务收费实施定价成本监，根据监审结论，参照周边县市区情况，结合实际，拟定了竹山县住宅前期物业服务收费定价方案。现报告如下：

一、定价依据

根据《湖北省定价目录》规定，住宅前期物业服务收费实行政府定价管理，定价权限授权县级人民政府，由同级价格主管部门负责具体工作。

二、定价项目

此次定价项目是“竹山县住宅前期物业服务收费”。对依法成立业主大会的住宅区，其物业服务收费不作为前期物业实行政府定价管理，由业主大会按照公平、公正、公开原则，择优选聘物业服务主体，并与之签订物业服务合同，对服务内容、服务标准、收费标准等进行约定。

三、成本监审结论

本次成本监审严格按照监审程序，通过下达成本监审通知书、资料初审、实地审核、意见告知、出具报告等程序，形成县住宅前期物业服务收费定价成本监审报告。经核算，监审期间（2021年至2022年），竹山县浩宏物业、南山五福堂物业、竹山县花辰物业这三家公司住宅物业服务，不含电梯及二次供水服务平均单位定价成本为0.80元/平方米.月，含电梯及二次供水服务的平均单位定价成本为1.02元/平方米.月(其中电梯服务运行单位成本为0.18元/平方米.月、二次供水服务运行单位成本为0.04元/平方米.月），此成本监审结论在竹山县人民政府网站向社会公开、公示，并广泛征求社会意见建议。经公示，无反馈意见建议。

四、拟制定价格情况

依据成本监审结论，按照惠及民生，不高于周边县市的原则，竹山县发改局召开两次集体审议会议（第二次集体审议的价格在第一次基础上，降低了含电梯的一级、二级和三级收费标准），最终拟定了竹山县住宅前期物业服务收费标准：无电梯的一级、二级、三级、四级住宅前期物业服务收费标准分别为0.80元、0.70元、0.50元、0.40元（平方米.月），有电梯的一级、二级、三级、四级住宅前期物业服务收费标准分别是1.20元、1.10元、0.90元、0.80元（平方米.月）。经集体审议，对房屋交付后空置在一年（含）内的，业主可按70%的比例支付物业服务费；空置超过一年的，业主应全额支付物业服务费。

五、现行价格和拟定价格对比情况

目前，竹山县住宅前期物业服务收费是由开发建设单位根据选聘的物业服务企业提供的物业服务质量，与物业买受人在物业买卖合同中约定物业服务收费标准。我们拟定的县住宅前期物业服务收费标准与其合同中约定的同等级物业服务收费标准相比，减少0.10元——0.20元（平方米.月）

六、相关要求

物业服务主体应当遵守法律、法规和政策规定，规范收费行为，为业主提供质价相符的服务；按规定明码标价，在物业管理区域内显著位置常态化公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准，以及投诉电话等信息，接受业主监督，自觉接受有关部门监督检查。

竹山县住宅前期物业服务收费标准

                                              单位：元/㎡·月